分析外墙渗漏的原因何在?

   日期:2018-08-15     浏览:41    评论:0    
核心提示:每逢雨季来临,不少商品房外墙、高档别墅外墙、综合楼外墙等渗水问题频发。由于外墙渗水,水泥砂浆长期受潮而导致外墙慢慢发霉
     
每逢雨季来临,不少商品房外墙、高档别墅外墙、综合楼外墙等渗水问题频发。由于外墙渗水,水泥砂浆长期受潮而导致外墙慢慢发霉。究其原因有三大方面。 
       一是设计因素。1、不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。2、为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。3、设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。4、高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。5、设计中不重视防水材料,外墙立面设计没有防水材料概念及功能设定。
       二是材料因素。空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、密封材料等质量不合格,所以提醒材料的选购不容忽视,一定要选择优质品牌防水材料,可以参考北京卓越防水工程有限责任公司。饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,都有可能影响建筑外墙的内在质量,导致渗漏。 
       三是施工因素。施工导致的渗漏原因很多,易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏的主要原因。1、框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢,拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。 2、砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制。 
       专家指出,开发商在外墙做保温的时候应该做好外墙面保温、抗裂、设计,对外墙防水方案必须进行论证,那样以后会减少很多维修的工作量,认真做好每一步,即使逢雨季墙面也不再渗水、发霉。如何检测外墙面是否渗漏水? 
        采用连续淋水法,可用φ20㎜的水管,采用3kpa压力水,在建筑物顶层连续淋水六个小时,观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。如何防治外墙渗漏水?外墙面防水材料的做法介绍
       外墙防水材料施工工艺 
       1.、施工流程 材料准备——技术准备——基层处理——细部处理——防水材料招商网层施工——质量验收——成品保护 
       2.、基层处理 (1)基层表面应坚实具有一定的强度,清洁干净,无浮土、沙粒等物,表面应平整、光滑、无松动,对于残留的砂浆块或突起物应铲平削平。 (2)对阳台孔缝处及四周用堵漏灵进行刚性处理;基层表面不得有孔洞、裂缝等缺陷,如有上述缺陷必须堵实,堵严。 
       3.、防水材料层施工 (1)首先对于阳台阴阳角及窗户根等处先进行刚性防水材料,再涂刷一遍防水材料涂料作附加层处理。 (2)其次把调好的防水材料涂料均匀的涂刷在基层表面上,要厚度一致,涂刷涂料时每层涂刷方向要相互垂直。晾至6~12小时不沾手为宜。(3)在第一遍防水材料涂料不粘手的情况下可涂刷第二道防水材料涂料,涂刷方向与第一遍相互垂直。
 
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